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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler

Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die durch einen zweigeschossigen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausbaureserven.

Das straßenseitige Hauptgebäude mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach steht unter Denkmalschutz und prägt mit seiner historischen Architektur das Ortsbild. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das 1968 zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Die zentrale Lage und die vorhandenen Flächen ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise altersgerechtes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Projektentwicklung zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Der vorhandene Modernisierungs- und Sanierungsbedarf bietet Käufern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Rückgebäude – Umbau 1968

Das rückwärtige Gebäude wurde ursprünglich als Stall- und Scheunengebäude errichtet und 1968 zu Wohnzwecken umgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und ein Kellerraum. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich steht hier eine Ausbaureserve zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.

Das Gebäude biete

Beschreibung der Lage

Das zu veräußernde Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Altenglan, innerhalb der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan im Landkreis Kusel unweit des Zentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen ebenso den Fernbahnhof Altenglan.

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung der Westpfalz.

Altenglan bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Vor Ort befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen, Kindergärten, eine Realschule plus sowie ein Sport- und Freizeitbad. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Handwerksbetriebe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraßen B420 und B423 sowie die nahegelegene Autobahn A62 sind Kaiserslautern, Kusel, Homburg und Trier bequem erreichbar. Der Bahnhof Altenglan bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Kaiserslautern und Kusel und ist zugleich Ausgangspunkt der überregional bekannten Glan-Draisinenstrecke.

Das Anwesen liegt gut sichtbar an der Bahnhofstraße in zentraler Ortslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie der Bahnhof sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders interessant für Wohnkonzepte mit kurzen Wegen – beispielsweise für altersgerechtes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder betreutes Wohnen.

Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die markante Straßenpräsenz des denkmalgeschützten Vorderhauses bieten darüber hinaus attraktive Voraussetzungen für Investoren oder Projektentwickler, die historische Bausubstanz mit modernen Nutzungskonzepten verbinden möchten.

Weitere Informationen

Durch Ihre Kontaktaufnahme stimmen Sie unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu.
https://www.immobilien-buellesfeld.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-immobilienvermittlung/

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KI generiert bedeutet, dass einzelne Bilder mit Hilfer der KI von der Bildqualität verbessert wurden.