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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Mit einer separaten Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Platz und interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zum Anwesen gehören ein überschaubarer und pflegeleichter Garten, ein Doppelcarport sowie ein separates Gerätehaus mit Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technikraum. Ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung.

Die Hauptwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Wohnebene.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer.

Im Speicherbereich befindet sich die Gaszentralheizung. Gleichzeitig steht hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Im Wohnbereich ist ein Schornsteinzug vorhanden, sodass gegebenenfalls die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens besteht. Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Anschluss möglich ist, ist vorab mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.590 €, entsprechend 19.080 € p. a. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur späteren Eigennutzung – beispielsweise für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung – als auch als Kapitalanlage. Die getrennten Wohnbereiche eröffnen dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie liegt in Mehlingen, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Kaiserslautern ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene A6 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Mannheim; auch die A63 in Richtung Mainz ist schnell erreichbar.

Mehlingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Mehlinger Heide, eine der größten Heidelandschaften Süddeutschlands. Das weitläufige Natur- und Naherholungsgebiet ist von der Immobilie aus zu Fuß erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und zur Freizeitgestaltung.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung an Kaiserslautern und die überregionalen Verkehrsachsen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Beschreibung der Ausstattung

• ca. 187 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• vier Schlafzimmer insgesamt
• zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• modernisiertes Bad mit Wanne im Obergeschoß
• zwei Balkone und Garten
• Doppelcarport und separates Gerätehaus
• Gaszentralheizung, erneuert 2021
• Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
• Glasfaseranschluss
• Schornsteinzug im Wohnbereich
• Einbauküche
• Alle Innentüren 2021 erneuert
• Laminat- und Fliesenboden
• gepflegter und renovierter Gesamtzustand

Details zur Provision

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Weitere Informationen

Vor einer Besichtigung bitte ich um Ihren Identitätsnachweis. Diesen können Sie bequem über folgenden Link vornehmen.

https://www.immobilien-buellesfeld.de/idenditaetsnachweis/

Die Bilder wurden mit Hilfe von KI überarbeitet.

Kurzbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine separate Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Garten, Doppelcarport, Gerätehaus und zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.