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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ein Haus mit Geschichte – bereit für Ihr nächstes Kapitel.

Schon in der Kaiserzeit erbaut, verbindet dieses Zuhause seinen gewachsenen Charakter mit viel Platz, einem eigenen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Substanz und der renovierte, unmittelbar nutzbare Zustand bieten eine gute Grundlage, um anzukommen und eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen.

Mit seiner hellen Putzfassade, dem markanten Krüppelwalmdach und dem farblich abgesetzten Sockel fügt sich das Haus in die gewachsene Ortsbebauung von Berschweiler bei Baumholder ein. Seine geradlinige Gestaltung und das solide Mauerwerk unterstreichen den bodenständigen Charakter. Überdachte Bereiche und die angrenzende Begrünung ergänzen das Erscheinungsbild.

Ein besonders charmantes Detail ist die restaurierte Holztreppe mit ihrem geschwungenen Handlauf und den fein gedrechselten Geländerstäben. Der helle Anstrich und die warmen Holztöne der Stufen verleihen dem Treppenhaus eine freundliche Atmosphäre. Das einfallende Tageslicht bringt die handwerklichen Details schön zur Geltung.

In den vergangenen Jahren nutzten die Eigentümer das Haus als Wochenenddomizil. Mit Zeit und persönlichem Einsatz haben sie zahlreiche Arbeiten vorgenommen und das Gebäude ihren Vorstellungen angepasst. Nun verlagert sich ihr Lebensmittelpunkt ins Ausland – und dieses Zuhause wartet auf neue Bewohner.

Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte

Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche und Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Im Wohnzimmer sorgt der Holzofen für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Ein weiteres Zimmer lässt sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Ein Badezimmer, die Wohndiele und ein separater Heizraum vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie. Ob Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene und erleichtert den Alltag.

Das offen gestaltete Studio im Dachgeschoss setzt mit seinen sichtbaren Holzbalken einen eigenen Akzent. Hier bietet sich zusätzlicher Raum für kreative Ideen und eine individuelle Gestaltung.

Ein Garten für die kleinen Auszeiten

Draußen findet das Familienleben seine Fortsetzung. Frühstück an der frischen Luft, ein gemeinsamer Grillabend oder Zeit zwischen Blumen und Beeten: Der Garten bietet Platz für Erholung, Geselligkeit und eigene Gestaltungsideen. Der überdachte Freisitz schafft einen geschützten Lieblingsplatz im Freien.

Auch die praktischen Seiten kommen nicht zu kurz: Zwei Carports, eine Werkstatt und zusätzliche Abstellräume bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und eigene Projekte.

Bereits angepackt – mit Raum zum Weitergestalten

Nach Angaben des Eigentümers wurden während seiner Eigentumszeit Arbeiten an Böden und Wänden, an der Drainage sowie an Türen und Fenstern vorgenommen. Zudem wurde eine Pelletheizung eingebaut. Das Dach ist nach aktueller Eigentümerangabe etwa sieben Jahre alt.

Als Haus mit mehr als hundertjähriger Geschichte bringt das Gebäude individuelle Eigenschaften und weiteren Gestaltungsspielraum mit. Wer Freude daran hat, Vorhandenes zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Grundlage.

Das Raumangebot und die Nähe zum US-Standort Baumholder machen das Haus sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine mögliche Vermietung interessant.

Das Haus ist sofort frei und bereit für sein nächstes Kapitel. Lernen Sie es persönlich kennen und entdecken Sie, wie Ihr Leben hier aussehen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Beschreibung der Lage

Berschweiler bei Baumholder liegt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder.

Berschweiler bei Baumholder bietet ein dörfliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Versorgungsangebote der Umgebung. Ein evangelischer Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulkinder besuchen die Grundschule Westrich im benachbarten Baumholder; weiterführende Schulen sind in der Umgebung erreichbar.

Baumholder bietet Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken ergänzen die medizinische Versorgung. Sportvereine, örtliche Veranstaltungen sowie Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nähe zum US-Standort Baumholder prägt das internationale Umfeld der Region. Für berechtigte Schüler besteht zudem ein Schulbusangebot zu den amerikanischen Schulen in Baumholder. Regionale Busverbindungen und die über Freisen erreichbare Autobahn A62 ergänzen die Verkehrsanbindung.

Beschreibung der Ausstattung

Pellet-Zentralheizung (ca. 2023) mit automatischer Befüllung, moderne Bäder, renoviert, Holzdielenböden, Laminat / Vinyl, Drainage 2021, Fenster Holz 1992, Dach um 2019, 2 überdachte Stellplätze. Einbauküche, Kaminofen im Wohnbereich, überdachter Freisitz, Nebengebäude Werkstatt / Geräteraum, Garten

Weitere Informationen

**Ihre Anfrage zu dieser Immobilie**

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer, damit wir Sie erreichen und Besichtigungstermine persönlich abstimmen können.

Für unsere Maklertätigkeit gelten unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" https://www.immobilien-buellesfeld.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-immobilienvermittlung/.

Eine gegebenenfalls anfallende Käuferprovision entnehmen Sie bitte diesem Exposé.

Nutzen Sie gerne auch unser Formular Identitätsnachweis mit Widerrufserklärung
https://www.immobilien-buellesfeld.de/idenditaetsnachweis/

Vielen Dank für Ihr Interesse. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!