Verkehrswertgutachten nach §194BauGB

Wenn es auf einen belastbaren Immobilienwert ankommt.

Nicht jede Immobilienbewertung erfüllt die gleichen Anforderungen. Während für einen geplanten Verkauf häufig eine Marktwertermittlung ausreicht, wird in vielen Fällen ein ausführliches Verkehrswertgutachten benötigt.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung begleite ich private Eigentümer, Unternehmen, Rechtsanwälte, Steuerberater und Gerichte bei der Ermittlung belastbarer Verkehrswerte. Jedes Gutachten erstelle ich persönlich, unabhängig und nachvollziehbar. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB dient der nachvollziehbaren Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie und können beispielsweise bei Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen als Entscheidungsgrundlage herangezogen werden.

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – beschreibt den Preis, der zum Zeitpunkt der Bewertung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Eigenschaften der Immobilie erzielt werden kann.

Die rechtliche Grundlage bildet § 194 BauGB. Darin ist der Verkehrswert als der Preis definiert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Umstände erzielbar wäre.

Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert nachvollziehbar, wie dieser Wert ermittelt wurde und welche Faktoren dabei berücksichtigt wurden.

Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Ein Verkehrswertgutachten kann unter anderem sinnvoll sein bei:

• Erbschaften
• Schenkungen
• Scheidung oder Trennung
• Vermögensauseinandersetzungen
• Betreuung oder Vormundschaft
• steuerlichen Fragestellungen
• gerichtlichen Verfahren
• Kauf- oder Verkaufsentscheidungen

Wie läuft die Wertermittlung ab?

Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb beginnt jedes Verkehrswertgutachten mit einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Ich nehme mir Zeit, alle wertrelevanten Merkmale sorgfältig zu erfassen und dokumentiere den Zustand der Immobilie detailliert. Erst auf dieser Grundlage erfolgt die eigentliche Wertermittlung.

Anschließend werte ich die Objektunterlagen aus, berücksichtige die aktuelle Marktsituation und ermittle den Verkehrswert nach den gesetzlichen Vorgaben und den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlung.

Das Ergebnis erhalten Sie in Form eines nachvollziehbaren schriftlichen Gutachtens.

Persönlich. Objektiv. Nachvollziehbar.

Ich lege großen Wert auf eine sorgfältige Analyse und eine verständliche Darstellung der Ergebnisse. Jedes Gutachten wird individuell erstellt und orientiert sich an den Besonderheiten Ihrer Immobilie.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten?

oder möchten zunächst klären, welche Form der Wertermittlung für Ihren Fall sinnvoll ist?

Ich berate Sie gerne persönlich und erläutere Ihnen den Ablauf sowie den Umfang eines Verkehrswertgutachtens. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihr Anliegen.

Gemeinsam zum Erfolg! 

 

Hierzu berate ich Sie gerne persönlich

1. Sie nehmen gerne Kontakt mit mir auf.

2. Wir vereinbaren einen Vor-Ort Termin zur Begehung des zu bewertenden Grundstücks, hierbei erstellen wir Fotos und nehmen alle für das Gutachten benötigten Daten des Objektes auf. Wir legen gemeinsam fest ob Sie eine Marktwertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten benötigen. Hierbei vereinbaren wir mir Ihnen einen Pauschalpreis.

3. Auswertung der Unterlagen und Beschaffung der benötigten Papiere.
Erstellen der notwendigen Flächenberechnungen, der Sachwertberechnung und wenn erforderlich der Ertragswertberechnung, Ausarbeitung des individuellen Gutachtens und Recherche notwendiger Daten.

4. Erstellung des Gutachtens
Sie erhalten eine umfangreiche Beschreibung und Bewertung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der tatsächlichen Gegebenheiten und rechtlichen Besonderheiten.

5. Übergabe des Gutachtens.
Bei Fragen besprechen wir Ihr Gutachten gerne persönlich mit Ihnen und erläutern Ihnen Schritt für Schritt der Bewertung und der einzelnen Ausführungen zu Ihrer Immobilie.

Nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf, ich rufe Sie gerne zurück.

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